Проверка сметной документации

Одной из важнейший контрольных функций в строительстве является профессиональная экспертиза смет. Анализ смет производится при организации ремонта, строительства, реконструкции зданий и сооружений различного назначения. Большинство подрядных организаций предъявляют завышенные требования в заказчикам, в том числе, в отношении стоимости строительно-монтажных работ, отраженной в сметной документации.

Из практики отмечено, что около 30% затрат являются необоснованными, следовательно, при правильном подходе к составлению смет на строительные работы, эти затраты можно исключить. Вообще, проверку смет следует проводить не только при работах на крупных объектах, но и на всех других, незначительных по объемам и стоимости.

В настоящее время в строительстве хорошие, прозрачные сметы применяются не часто. Большинство заказчиков не понимают, что, подписывая соглашение на строительство объекта по определенной цене, они фактически соглашаются значительную сумму денег "выбрасывать на ветер", т.е. оплачивать выполнение несуществующих работ. Итак, почему нужно проверять строительную смету?

1. Заниженные сметы

Опытные эксперты нашей компании в процессе проверки готовых строительных смет отмечают, что в подавляющем большинстве случаев заказчики утверждают неграмотно составленные сметы, недостоверно отражающие натуральную стоимость строительства. Коммерческие сметы составляются без применения сметных программ. Хотя рынок и основан на балансе спроса и предложения, но цены на материалы, эксплуатацию машин и механизмов, расчетные коэффициенты и индексы, накладные расходы и другие показатели должны рассчитываться на основе разработанных нормативов, не говоря уже об объемах и структуре строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению по технологии строительства для конкретного объекта.

Проверяя наспех составленную смету, профессиональный эксперт может сразу обнаружить "забытые" позиции, умышленно исключенные подрядчиком из перечня затрат с целью уменьшения стоимости строительства. При беглом взгляде на такую "дешевую" смету, заказчик может отдать предпочтение именно такому "экономному" подрядчику. Но позже, в процессе производства работ, когда "вдруг" обнаружится необходимость выполнения "забытых" работ, наступит тяжелое время для заказчика - понадобится открывать дополнительное финансирования, чтобы оплатить новые работы, не учтенные ранее сметной документацией.

2. Укрупненные сметы

Чем подробнее составлена смета, тем с большей детальностью и тщательностью можно подойти к проверке объемов работ, их структуры, последовательности и стоимости выполнения. Более того, по тому, насколько качественно составлена сметная документация, можно судить о профессиональной подготовке подрядчика, уровне его компетентности и знаний технологии строительных работ. Тем не менее, многие подрядчики составляют укрупненные сметы, в которых отражены 10 - 20 основных видов работ. Еще одна разновидность недостоверных смет - расчеты средней стоимости строительства на 1 кв. метр площади здания, к которым прилагаются "левые" чеки. Объединение в расчетах стоимости материалов и стоимости работ - не допустимо, оно приводит к необоснованному завышению стоимости работ до 30%.

3. Итоговая цена без сметы

Если строители договариваются с заказчиком только о конечной стоимости строительства, то совершенно очевидно, что им выгодно экономить буквально на всем. Чтобы сэкономить на бетоне, они вместо марки М-200 укладывают М-150; профлист 0, 7 мм. заменяют на профлист 0, 55 мм. и т.п. Неопытным заказчикам такую замену заметить не просто, и результат этого непонимания может повлечь неоправданные финансовые издержки довольно крупного размера.

При использовании дешевой рабочей силы требуется постоянный технический контроль, в противном случае качество работ будет низким. Непредвиденные дополнительные расходы, не включенные сразу в смету, требуют дополнительного финансирования и включения этих видов работ в общий план проекта. Следовательно, на эту сумму будут увеличены соответствующие статьи затрат.

4. Ведомость материалов

В большинстве случаев подрядные организации не составляют ведомости строительных материалов. Такие статьи, как "прочее", "неучтенное", и др., следующие после короткого перечня основных затрат, никак не могут достоверно отразить истинную стоимость строительства, поэтому и проконтролировать затраты по таким невнятным позициям практически невозможно. Липовые чеки, вывоз стройматериалов "налево", и множество других "пикантных" ситуаций можно избежать, если вы не станете экономить деньги на оплату услуг профессионального сметчика.

5. Реальное повышение расходов

на практике случаются случаи объективной необходимости реального завышения сметной стоимости строительства. Насколько эта процедура обоснована юридически и экономически - может выявить только профессионал. Поэтому, прежде, чем затеять ремонт или строительство, обязательно побеспокойтесь о качественной смете, исключая тем самым потенциальные риски.

Опытные специалисты нашей компании, имеющие высокой образовательный уровень и большой стаж практической деятельности в разработке и проверке сметной документации готовы выполнить для вас все расчеты, составить профессиональную смету и в оптимальные сроки представить Заключение о качестве готовой сметы, выполненной другими организациями.