Экспертиза проектно-сметной документации

Инвестору, финансирующему строительство какого-либо объекта, независимая проверка качества проектно-сметной документации предоставит гарантию соблюдения всех нормативов, необходимых в процессе приобретения строительных материалов и выполнения работ. Прежде, чем приступить к строительным работам, подрядные организации составляют подробную смету, в целях достижения надлежащего качества работ, материалов и строительных услуг.

Если в сметной документации не будет точно отражено количество строительных материалов и их цены, то вполне вероятно, что у подрядчика появится желание сэкономить и на количестве, и на качестве материалов, без соблюдения требований к качеству готовой строительной продукции.

Во избежание подобных ситуаций опытные профессиональные сметчики составляют тщательно обоснованную, подробную детализированную смету, анализируя которую можно без затруднений проверить основные показатели проекта: количество и стоимость материалов, размер средств, направляемых на оплату труда, сроки и стоимость эксплуатации машин и механизмов, сумму накладных расходов и плановых накоплений и т.п. Чем больше смета по размеру, тем больше вероятность случайных и умышленных ошибок, тем актуальнее профессиональная проверка качества сметы.

В случае организации конкурсов и тендеров экспертиза строительных смет является одним из важнейших этапов подготовки строительства будущего объекта. К негативным последствиям могут привести как завышение, так и завышение реальной стоимости сметы. В частности, недобросовестные подрядчики, стремящиеся получить заказ любой ценой, с целью победы в конкурсе готовы представить изначально заниженную смету, не включив туда некоторые виды работ, которые для данного строительного объекта необходимы по технологии строительства.

На более позднем этапе, когда подрядчики выиграют тендер, приступят к работе, когда "вдруг" выявится необходимость в упущенных работах, заказчик будет вынужден обеспечить дополнительное финансирование стройки. На практике такая халатность со стороны заказчиков обходится им в 1,5 - 2 раза дороже по сравнению с первоначально заявленной стоимостью проекта.

С целью исключения таких и аналогичных проблем и во избежание возможных споров между заказчиками, подрядчиками и инвесторами, целесообразно своевременное обращение к независимым профессиональным экспертам, которые в оптимальный срок разработают и проверят сметную документацию в соответствии с нормативами, утвержденными Госстроем РФ, территориальными расценками и индивидуальными условиями и обстоятельствами строительства.